松山區一樓店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
29311 萬
23452 萬 - 參考單價：153.64 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
復興北路 179號
地圖
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- 案號：113知118496一
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/5/27
- 保證金：4691 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 社區：漢城大廈
- 總坪數：152.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.26 坪
- 附屬建物面積：33.43 坪
- 共同使用：43.95 坪
- 土地面積：9.61 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於台北市松山區復興北路的「漢城大廈」底層店面，總坪數達 150 多坪，主要特點是高門檻的商業投資標的而非一般自用的住家。
是否值得購買？ 如果您是一位資金充裕、追求穩定現金流的專業投資者，此物件具備可議價與配置的價值。但對於一般購屋者或期望短期獲利、或需要立即進駐使用的買方而言，則並不建議購買。
主要理由如下：
- 收益明確，但非自用途：標的物目前由 7-11 承租，租約至 2025 年底結束，這意味著您買下的是「收租權」而非「空間使用權」。若您沒有長期持產打算，需考量租約到期後的重新招租風險。
- 法拍風險與隱憂：由於無法實際看屋且承諾無瑕疵擔保，老舊建物（49 年）可能隱藏結構或設備問題。此外，涉及共有物分割，若有其他共有人參與競標，流程將較為複雜，需有心理準備與法律配套。
- 價格與地點的平衡：復興北路商圈價值穩定，但近 2.93 億元的總價已接近豪宅或投資級別的門檻。若您希望透過法拍以較低成本持有台北核心區地產，此處值得投入，但務必事先確認自身資金流動性足以支撐該筆標的金額。
建議在參加競標前，務必諮詢專業的法拍律師或不動產仲介，詳細評估租約細節與潛在的維修負擔後再決定是否進場。
問與答
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證號: (113)登字第483301號
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